Частный риэлтор vs агентство недвижимости

В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимости Мурманска звучит так: "Мы гарантируем Вам безопасность". Задумывались ли Вы, посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ, читая их рекламу в газетах, почему они так упорно делают акцент на безопасности? "Осторожно! Не работайте ни с кем, кроме нас, а то Вас обманут!", "Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, - это мошенники, а наше агентство недвижимости белое и пушистое." и т. п. Подобные фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости Мурманска, причем на главной странице. Ответ очень прост: cамый главный конкурент и враг агентства недвижимости - частный риэлтор. Агентами недвижимости трудятся, как правило, женщины, т. к. гораздо легче поддаются внушению со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.

О "выгоде"

И я там был... Я уверен, что эти данные будут верными для всех мурманских агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссия в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете однокомнатную квартиру за $40000 в Мурманске и покупаете двухкомнатную за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости имеет свойство сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.
Агент получает 25-50% от комиссии агентства.
Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры выполняет риэлтор, а агентство получает свои деньги почти ни за что.
С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.

Псевдоюридическая защищенность

В Мурманске есть множество компаний, оказывающих юридические услуги, в которые, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете обратиться, а потому наличие юристов в штате у агентства недвижимости не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны более для того, чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательств с Вашей стороны.
Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ, говорящий о юридической чистоте квартиры, - справка по форме №9 и агентство недвижимости использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ этого документа не представляет собой никакой сложности.

Договор с агентством недвижимости

В нем нет и не может быть пунктов в Вашу пользу. При составлении договора агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионные и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными санкциями и пр.
Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости, в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, - это оплата талонов на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты. Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.

Черный и серый в красных пятнах риэлт

Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости Мурманска связаны как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются выселением должников, спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное прошлое кандидатов, а также длительные "стажировки", на которых с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой "мошеннизации" сильно преувеличена мурманскими агентствами недвижимости.

Выводы

Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.
В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости, лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.

Андрей. Частный риэлтор. Тел. в Мурманске: +79062899189.

См.: как купить квартиру, о кредитовании в Мурманске